Résidences secondaires en Espagne : les Belges sous pression

Nouvelle règle choc depuis avril 2025 : les Belges qui veulent louer leur bien en Espagne doivent désormais avoir l’accord des copropriétaires. Sans ça, impossible de rentabiliser son achat.

Acheter une résidence secondaire en Espagne pour la louer quelques semaines par an ? C’était simple, rentable et populaire. Mais depuis le 3 avril 2025, la donne a changé. Le gouvernement espagnol impose désormais une règle stricte : pour louer un bien à des fins touristiques, il faut obtenir l’accord des deux tiers des copropriétaires de l’immeuble.

Autant dire que ça risque de compliquer la vie des quelque 70.620 Belges déjà propriétaires sur place, et de refroidir ceux qui avaient des projets dans les cartons.

Louer son bien devient un parcours semé d’embûches

Cette nouvelle mesure s’inscrit dans la volonté du gouvernement Sanchez de limiter la pression immobilière dans les zones touristiques. Objectif : protéger les habitants locaux face à l’explosion des locations de courte durée.

Concrètement, seuls les biens déjà en règle avant le 3 avril sont épargnés. Tous les autres devront obtenir une autorisation des copropriétaires, faute de quoi la location touristique est interdite. Et ce n’est pas juste une formalité : les contrevenants risquent des amendes élevées

Les investisseurs belges hésitent

Une étude menée par l’agence Azull, spécialisée dans l’achat immobilier en Espagne, révèle que 4 Belges sur 10 envisagent de mettre leur projet en pause. La raison est simple : sans possibilité de louer, la rentabilité prend un coup. Donc même si le soleil espagnol reste tentant, cette règle pourrait bien changer les plans de nombreux futurs acheteurs.

Acheter en Espagne, toujours un bon plan ?

Oui, mais plus comme avant. Ceux qui souhaitent investir doivent désormais repenser leur projet :

Vérifier dès le départ si la location est possible
Bien lire le règlement de copropriété
Et surtout, ne pas compter uniquement sur les revenus locatifs pour amortir l’achat

Conclusion : acheter au soleil, oui. Mais mieux vaut être bien informé, bien entouré… et prêt à faire une croix sur la location facile.