Taux à 4%, PEB obligatoire, grille des loyers obsolète... En 2026, devenir propriétaire ressemble à un piège financier. Beaucoup disent que c'est la "pire année" pour acheter. Entre les banques qui verrouillent les crédits et les nouvelles normes énergétiques qui tuent la rentabilité, l'incertitude est totale. Faut-il suivre le conseil de M. Pokora ou rester locataire à vie ? Ou est-ce le moment historique pour négocier des prix cassés ? Dans cet épisode choc de la Saison 4, on ne prend pas de gants. On analyse les chiffres réels du marché belge avec la crème des experts.

Immobilier en Belgique : Bilan 2025 & Perspectives 2026 Dans cet épisode, Georges-Louis Bouchez fait face à nos chroniqueurs pour répondre à toutes leurs questions : fiscalité, primes rénovation, hausse des loyers, marché bruxellois paralysé, droits d’enregistrement à 3% en Wallonie… rien n’est laissé de côté. Un débat sans filtre, où experts et professionnels confrontent leurs visions de l’immobilier belge. Propriétaires, futurs acheteurs, investisseurs : cet épisode est incontournable.

Et si l’intelligence artificielle changeait définitivement la façon d’acheter, de vendre et d’investir dans l’immobilier ? Dans cet épisode, on se projette très concrètement dans le futur (proche) de l’immobilier et on décrypte ce que l’IA va vraiment bouleverser… et ce qui pose déjà question. - Comment l’IA va transformer la recherche immobilière - Peut-elle estimer un bien mieux qu’un expert humain ? - L’IA peut-elle anticiper l’évolution des prix ? - Les investisseurs auront-ils un avantage décisif ? - Les bonnes affaires vont-elles disparaître ? - Peut-on vraiment faire confiance aux algorithmes ?

Et si quelques petits travaux faits soi-même pouvaient réellement améliorer votre PEB et le prix de vente de votre bien ? Dans cet épisode, on fait le tri entre ce qui change vraiment la valeur d’un logement et ce qui relève surtout du confort : - Quels petits travaux ont un impact réel sur le PEB ? - Lesquels ne font aucune différence sur la valeur, malgré les idées reçues ? - Un meilleur PEB permet-il vraiment de vendre plus cher ? - À quoi fait concrètement attention un certificateur PEB lors de son passage ? - Les banques et les investisseurs prennent-ils encore le PEB en compte dans leurs décisions ? Un épisode concret, pratique et sans langue de bois, destiné aux propriétaires, investisseurs et professionnels de l’immobilier.

La Belgique n'est plus un paradis fiscal pour les propriétaires et les investisseurs ? Précompte immobilier, droits d’enregistrement, revenu cadastral… Dans cet épisode, on analyse ce que paient vraiment les propriétaires en 2025 et ce qui pourrait changer. - Loyers faiblement taxés… mais fiscalité lourde sur le reste - Revenu cadastral de 1975 : un système à moderniser ? - 1.000 €/mois de loyer : combien reste-t-il vraiment après impôts ? - Requalification : à partir de combien de biens devient-on “professionnel” ? - Vers une taxation des loyers réels en Belgique ?

Investir à Bruxelles ou en Wallonie : qui gagne le match ? Deux équipes, deux visions, deux régions qui s’affrontent. Chacun défend sa région avec ses forces, ses avantages… et ses limites. Bruxelles : abattement, forte demande locative, loyers élevés Wallonie : droits d’enregistrement plus bas, prix accessibles, primes régionales Fiscalité, rentabilité, PEB, moratoire, grille des loyers, urbanisme, Airbnb… Nos experts débattent point par point pour déterminer quelle région offre les meilleures opportunités d’investissement en 2025.