Grille des loyers à Bruxelles : ton loyer est-il abusif ?
- 2 mai 2025
- 2 min de lecture
Depuis le 1er mai, une grille officielle fixe un loyer de référence pour chaque logement à Bruxelles. Trop haut ? Trop bas ? Le juge peut désormais trancher.
Encadrer les loyers à Bruxelles, c’est désormais concret. Depuis le 1er mai, la grille indicative des loyers devient opposable : locataires et propriétaires peuvent désormais s’en servir devant la Commission paritaire locative (CPL), ou même le juge de paix, en cas de litige.
L’idée : limiter les abus dans un marché où certains loyers flambent sans explication. Si le loyer dépasse de plus de 20 % le montant de référence affiché sur loyers.brussels, il peut être contesté.
Comment ça marche ?
La grille prend en compte plusieurs critères :
- Superficie
- Nombre de chambres
- Année de construction (avant ou après 2000)
- …
Mais certains éléments restent non pris en compte, comme :
- Les rénovations importantes
- La qualité des finitions
- Les extérieurs privés (balcon, jardin, terrasse)
- Un bureau ou espace de télétravail
Résultat ? Deux biens très différents peuvent avoir le même loyer de référence, ce qui suscite déjà des critiques.
Le débat est lancé
La grille, portée par le PS, veut rétablir un peu d’équilibre dans le marché. Mais côté propriétaires, certains crient à la réglementation excessive. Même le CEO d’Immovlan, Eric Spitzer, s’est exprimé publiquement… et le ton était plutôt critique.
Dans notre vidéo, on en parle avec deux députés bruxellois aux visions opposées : Louis de Clippele (MR) et Martin Casier (PS).
