Vincent Gérin analyse les premières mesures du gouvernement en matière immobilière !

Vincent Gérin, Professeur en immobilier à l’ULB et CEO d’Anixton, réagit aux grandes lignes de l’accord du nouveau gouvernement fédéral concernant l’immobilier.

Si ces mesures doivent encore être confirmées et mises en place progressivement, certaines lui semblent particulièrement significatives :

1. Une réforme de la déductibilité des intérêts

Première nouveauté : la suppression de la déductibilité des intérêts payés sur les biens immobiliers autres que l’habitation principale. Jusqu’à présent, les multipropriétaires pouvaient déduire une partie de ces intérêts de leur base imposable, réduisant ainsi le montant des impôts à payer. Désormais, seule la résidence principale conservera cet avantage. Les « épaules les plus larges » contribueront principalement à cette réforme, ce qui devrait satisfaire les partis de gauche.

2. Mesures en matière de TVA

  • Démolition et reconstruction : La TVA réduite à 6 % est maintenue et étendue aux livraisons et contrats de vente, avec un critère de superficie abaissé de 200 m² à 175 m². Objectif : encourager la revalorisation des logements anciens et des centres urbains.
  • Pompes à chaleur : Pour booster la rénovation énergétique, la TVA sur ces systèmes d’électrification du chauffage passe de 21 % à 6 % pour les cinq prochaines années. Un coup de pouce qui n’a de sens que si l’électricité utilisée est elle-même décarbonée (énergies renouvelables ou nucléaire).
  • Chaudières à combustibles fossiles (gaz et mazout) : La TVA grimpe de 6 % à 21 %, y compris pour les logements de plus de 10 ans. Un message clair : l’énergie fossile, c’est du passé !
  • Charbon : Même sort, avec une hausse de la TVA de 12 % à 21 %.

3. Une meilleure protection des emprunteurs immobiliers

Bonne nouvelle pour ceux qui contractent un crédit hypothécaire : une condition suspensive deviendrait obligatoire dans les contrats de vente. Concrètement, si le financement n’est pas obtenu, l’achat est annulé sans pénalité. Un garde-fou qui évite bien des désagréments.

4. Mesures pour les ACP (associations des copropriétaires)

Les copropriétés devraient bénéficier de plus de flexibilité pour réaliser des travaux énergétiques (isolation, panneaux solaires, bornes de recharge…). En outre, l’accès au crédit pour financer ces rénovations sera facilité.

5. Modernisation de la loi Breyne

La loi Breyne, qui encadre la protection des acheteurs de biens neufs sur plan, va subir une mise à jour. Les détails restent à préciser.

Conclusion

« Ces mesures devraient soutenir le secteur de la construction, mieux protéger les propriétaires et favoriser la rénovation énergétique du parc immobilier existant », conclut Vincent Gérin. Il appelle cependant à la prudence : ces décisions doivent encore être clarifiées, entérinées par le Parlement et mises en place progressivement. Affaire à suivre !

Articles connexes

Tu es jeune et tu rêves d’être propriétaire ? Mission possible !
  • Acheter
  • Actualité
  • Analyse du marché

Tu es jeune et tu rêves d’être propriétaire ? Mission possible !

  • 11 février 2025
  • 3 min de lecture

Après un ralentissement en 2023, BNP Fortis Paribas annonce un net rebond sur le marché immobilier. Les Belges ont contracté davantage de crédits en 2024. Et cette reprise démontre que les candidats emprunteurs sont majoritairement des jeunes. Pourquoi ? Grâce à une accessibilité plus flexible au prêt pour les moins de 30 ans, avec des formules […]

La Rédac

La Rédac
@lerdvdesproprios

BNP Paribas Fortis présente ses priorités : l’accès à la propriété, la rénovation du bâti & l’i.a !
  • Actualité

BNP Paribas Fortis présente ses priorités : l’accès à la propriété, la rénovation du bâti & l’i.a !

  • 11 février 2025
  • 3 min de lecture

Avec le rebond du marché immobilier, BNP Paribas Fortis place l’accès à la propriété au cœur de ses priorités. Mais pas que ! Forte de son engagement dans la transition énergétique, la banque renforce également son rôle de partenaire de confiance pour les clients qui s’engagent dans un projet immobilier durable. Elle compte aussi renforcer […]

La Rédac

La Rédac
@lerdvdesproprios

Assurances : Nouvelles règles de résiliation dès 2024 !
  • Actualité
  • Légal

Assurances : Nouvelles règles de résiliation dès 2024 !

  • 2 octobre 2024
  • 3 min de lecture

Depuis le 1er octobre 2024, la résiliation des contrats d’assurance devient plus simple ! Jusqu’ici, mettre fin à une assurance pouvait ressembler à un véritable parcours du combattant : délais rigides, lettres recommandées, procédures complexes… Mais tout cela change ! Désormais, au cours de la première année d’un contrat d’assurance, l’assuré pourra s’opposer à la […]

La Rédac

La Rédac
@lerdvdesproprios

Un Belge sur dix possède au moins deux biens immobiliers
  • Acheter
  • Actualité
  • Analyse du marché
  • Investissements

Un Belge sur dix possède au moins deux biens immobiliers

  • 29 juin 2024
  • 2 min de lecture

Plus de 1,15 million de Belges sont multipropriétaires, la tendance à l’investissement immobilier est en hausse. Selon le baromètre de BNP Paribas Fortis et les données du SPF Finances, ce nombre a augmenté de 7% entre 2022 et 2023. Dans le deuxième épisode de notre talk-show « Le Rendez-vous Des Proprios », nos chroniqueurs expliquent comment devenir […]

La Rédac

La Rédac
@lerdvdesproprios

Droit de préférence pour les locataires à Bruxelles
  • Actualité
  • Légal

Droit de préférence pour les locataires à Bruxelles

  • 14 juin 2024
  • 2 min de lecture

Priorité accordée aux locataires lors de la vente de leur logement ! Depuis le 6 janvier, une réforme majeure du marché immobilier bruxellois a introduit un « droit de préférence » pour les locataires. Sur proposition de la Secrétaire d’État au Logement Nawal Ben Hamou, le gouvernement a marqué son accord pour sa mise en place. Qu’est-ce […]

La Rédac

La Rédac
@lerdvdesproprios

Baromètre immobilier : Tendance contrastée au premier trimestre 2024
  • Acheter
  • Actualité
  • Analyse du marché

Baromètre immobilier : Tendance contrastée au premier trimestre 2024

  • 11 juin 2024
  • 1 min de lecture

Une stabilité des prix malgré une baisse des transactions. Le premier trimestre 2024 révèle une dynamique contrastée sur le marché immobilier belge, selon le baromètre de l’immobilier de la Fédération des Notaires (Fednot). Les ventes ont diminué de 7,3% par rapport à l’année précédente, tandis que les prix moyens des maisons et des appartements ont […]

La Rédac

La Rédac
@lerdvdesproprios