Vincent Gérin, Professeur en immobilier à l’ULB et CEO d’Anixton, réagit aux grandes lignes de l’accord du nouveau gouvernement fédéral concernant l’immobilier.

Si ces mesures doivent encore être confirmées et mises en place progressivement, certaines lui semblent particulièrement significatives :

1. Une réforme de la déductibilité des intérêts

Première nouveauté : la suppression de la déductibilité des intérêts payés sur les biens immobiliers autres que l’habitation principale. Jusqu’à présent, les multipropriétaires pouvaient déduire une partie de ces intérêts de leur base imposable, réduisant ainsi le montant des impôts à payer. Désormais, seule la résidence principale conservera cet avantage. Les « épaules les plus larges » contribueront principalement à cette réforme, ce qui devrait satisfaire les partis de gauche.

2. Mesures en matière de TVA

• Démolition et reconstruction : La TVA réduite à 6 % est maintenue et étendue aux livraisons et contrats de vente, avec un critère de superficie abaissé de 200 m² à 175 m². Objectif : encourager la revalorisation des logements anciens et des centres urbains.
• Pompes à chaleur : Pour booster la rénovation énergétique, la TVA sur ces systèmes d’électrification du chauffage passe de 21 % à 6 % pour les cinq prochaines années. Un coup de pouce qui n’a de sens que si l’électricité utilisée est elle-même décarbonée (énergies renouvelables ou nucléaire).
• Chaudières à combustibles fossiles (gaz et mazout) : La TVA grimpe de 6 % à 21 %, y compris pour les logements de plus de 10 ans. Un message clair : l’énergie fossile, c’est du passé !
• Charbon : Même sort, avec une hausse de la TVA de 12 % à 21 %.

3. Une meilleure protection des emprunteurs immobiliers

Bonne nouvelle pour ceux qui contractent un crédit hypothécaire : une condition suspensive deviendrait obligatoire dans les contrats de vente. Concrètement, si le financement n’est pas obtenu, l’achat est annulé sans pénalité. Un garde-fou qui évite bien des désagréments.

4. Mesures pour les ACP (associations des copropriétaires)

Les copropriétés devraient bénéficier de plus de flexibilité pour réaliser des travaux énergétiques (isolation, panneaux solaires, bornes de recharge…). En outre, l’accès au crédit pour financer ces rénovations sera facilité.

5. Modernisation de la loi Breyne

La loi Breyne, qui encadre la protection des acheteurs de biens neufs sur plan, va subir une mise à jour. Les détails restent à préciser.

Conclusion

« Ces mesures devraient soutenir le secteur de la construction, mieux protéger les propriétaires et favoriser la rénovation énergétique du parc immobilier existant », conclut Vincent Gérin. Il appelle cependant à la prudence : ces décisions doivent encore être clarifiées, entérinées par le Parlement et mises en place progressivement. Affaire à suivre !